Consejos seguros para hacer un buen home staging

Esta eficacia es la que practican todas aquellas personas que no saben, o no les importa, lo que están ofertando y serán capaces de atentar contra lo que ofrecen hasta llegar a un piso que se han fijado como tope.

Si hablamos de vender una casa, bajar el precio del inmueble es seguro una medida eficaz, pero de lo que se trata es de ser eficiente y, para ello, nada mejor que practicar un buen home staging.

¿Eficacia y eficiencia son sinónimos?

No es raro que en la actualidad muchos conceptos sean utilizados a diario sin tener en cuenta su dimensión y lo que estos representan, generando irremediablemente que todo parezca lo mismo.

Así, por ejemplo, grupos y equipos van de la mano al igual que ver y mirar, pero nada ni nadie quita del top ten a eficacia y eficiencia de los conceptos usados como si fueran lo mismo.

La eficacia es un concepto que está centrado en el logro de resultados y de las personas o cosas que lo llevan a cabo. También prescinde de la idea de tiempo y dinero como factores claves.

Bajar el precio a un inmueble puede ser una medida eficaz si se logra vender y ni qué decir si llega a haber varios interesados, de la misma manera que un zapato puede ser eficaz para poner un clavo, sin tener en cuenta que se pueda dañar la suela.

Por su parte, el concepto de eficiencia sí se centra en la buena utilización de los recursos para lograr un objetivo e inclusive superarlos. Es importante derribar el mito que la eficiencia pueda estar enfrentada a la inversión porque no son conceptos antagónicos por sí mismos.

Colocar el mismo clavo con un martillo es una buena idea y la mejor elección de la herramienta puede garantizar que los recursos no se malogren y se pueda hacer en menos tiempo. A la hora de vender una casa invertir en un buen home staging puede lograr, por ejemplo, que la meta se alcance de manera satisfactoria y que incluso los clientes estén dispuestos a pagar más por la propiedad.

Si llevamos el concepto de eficacia y eficiencia al seguro de autos, el primero garantiza que se da cumplimiento a una obligación legal para circular con un vehículo mientras que el segundo implica que la póliza elegida brinda tranquilidad de conducir y seguridad en el cuidado del patrimonio.

Definitivamente eficacia y eficiencia, por más que se quieran vender como sinónimos, no lo son.

¿El home staging es la panacea de las ventas de inmuebles?

Primero es necesario entender qué es el home staging y cómo es que puede ayudar en la venta de inmuebles.

Como contamos en Para vender una casa arme un buen escenario el home staging es una práctica que permite a los propietarios e inmobiliarias aplicar una serie de estrategias y herramientas para mostrar los domicilios de acuerdo a su mejor versión posible.

A través de una puesta en escena, como suele decirse a esta estrategia, se busca que las propuestas sean más efectivas desde el punto de vista de mostrar de forma eficiente todo lo que las palabras no pueden transmitir.

Ahora bien, volviendo a la pregunta original no es ninguna panacea en las ventas de inmuebles porque no representa una solución mágica como suele leerse habitualmente.

Lo importante de esta práctica es que ayuda a la comercialización o alquiler, ya que puede transmitir mensajes claros y concretos, pero necesita de la comprensión de quienes la ponen en práctica.

Esta explicación tiene que permitir entender que no sirve de mucho invertir en un decorador o en alquilar mobiliario si no se entiende la importancia del todo como concepto integrador. Dicho de otro modo, no tiene mucho sentido montar la más bella escena en el comedor del hogar y que la falta de higiene indique el camino a recorrer en la visita o armar la habitación principal a imagen y semejanza de las que se ven en las revistas y el olor a humedad abrace a propios y extraños.

Hagamos un paso para atrás y digamos que el concepto de home staging es bueno en tanto y en cuanto permita ir de menor a mayor, controlando cada mínimo detalle que son los que terminan marcando el éxito, o no, del emprendimiento.

¿Home staging es sinónimo de alquilar muebles?

Entre los conceptos mal entendidos, o que representan verdades a medias, se ha propagado la idea que esta puesta en escena está ligada a la inversión y el alquiler/adquisición de muebles y objetos que hagan más interesante la propiedad.

Esta es una verdad a medias porque nadie priva al propietario de comprar objetos como sillones para armar una propuesta, sin embargo, no se trata exclusivamente de una estrategia que implica gastar.

¿Cómo se entiende? Fácil, se pueden armar escenas con lo que se tiene siguiendo un criterio estético o comercial que favorezca la propuesta u otras ideas más simples, como tener ordenados los ambientes para que la impresión causada sea la esperada.

Dicho esto, hay que reconocer que quienes quieren y pueden suelen invertir en un diseñador de interiores que los ayude o bien recibir el asesoramiento de aquellos emprendimientos que alquilan todo lo necesario para armar los escenarios que se entiende darán el mejor resultado.

Aquí se hace más que evidente la importancia de tener los conceptos bien entendidos, pero sobre todo la gran diferencia entre eficacia y eficiencia.

¿Cómo hacer un buen home staging?

Si se decide a aplicar home staging lo fundamental es que lo haga de buena manera, este es un concepto que necesita comprensión para lograr los mejores resultados.

Al explicar la diferencia entre eficacia y eficiencia hablamos de los recursos como idea central del objetivo de logros y al pensar en escenarios juegan un papel fundamental. Esto tiene que ver con la coherencia de lo que se necesita transmitir.

Un error común es que los propietarios al armar la puesta en escena piensen cómo les gustaría a ellos que se viera o incluso lo que buscarían para comprar. Es una idea buena, pero que no hace honor al espíritu de lo que venimos explicando.

La mejor estrategia posible antes de comenzar a hacer nada es discernir cuáles serán los límites de lo que se está dispuesto a hacer y lo que no. Una vez establecido este punto es esencial comprender lo que se busca por la zona y cómo aprovechar toda la información que se recopile.

Con todos los datos disponibles, ya sea que hizo su propia averiguación, se la brinda una inmobiliaria de confianza o inclusive lo asesora la empresa que le alquila los elementos para encarar el montaje, se está en condiciones de darle forma a la propuesta.

Atención, entender aquellos elementos que hacen a las búsquedas en un determinado sector no significa de ninguna manera que tiene que atar su propuesta a las demás y que pierda toda identidad, sino que es importante para comprender dónde se está parado en el más amplio de los sentidos.

Por ejemplo, un hogar dulce hogar en el que hasta hace poco vivía una familia numerosa puede transformarse en la mejor opción para un matrimonio joven, una casa con todas las seguridades para adultos mayores o la morada para universitarios del interior.

Cualquiera sea la propuesta tiene que ser entendible con solo poner un pie en el inmueble.

4 principios básicos para ser eficientes

Si su intención es vender o alquilar rápido su inmueble recuerde que siempre está la opción de bajar el precio del mismo, pero si quiere causar una excelente sensación ponga en práctica estos principios del home staging, aplicables a cualquier tipo de propuesta.

El estilo elegido se respeta y vive en toda la casa: bajo ningún concepto haga de cada ambiente una propuesta diferente para satisfacer a todos los potenciales interesados.

Establezca una finalidad que no necesite explicaciones: seguridad para niños, casa de fin de semana o cual fuera la finalidad del hogar debe poder vivirse, haciendo de esta una propuesta coherente.

Cuidado con las modas: recuerde que el inmueble tiene que estar pensado en base a las premisas que buscan los compradores, esto se ve por caso en los colores con los que se pintan las paredes que pueden leerse como una tarea a resolver por los nuevos dueños.

La decoración respalda su propuesta: es clave que, además del buen gusto, los elementos que hacen al diseño validen lo que usted propone. Por ejemplo, no se puede decir que es amplia y que no se pueda transitar fácilmente por la cantidad de elementos que dificultan el desplazamiento.

Toda la inversión que se hace en el inmueble que se busca vender tiene que pensarse desde criterios eficientes.